占位大灣區門戶，“西引力”下的西部想象

從特區深圳到大城深圳，深圳已成長為一座近2000萬人口的超大城市。

從“士多店”之城到mall之城，深圳已經成為商業巨子必得之而后快的樂土。

當下，百聯、首創、杉杉、砂之船等商業巨頭在“地盤”的爭奪上已趨于白熱化。杉杉奧萊笑傲灣區，率先登陸深圳。在廣深創新科技走廊的黃金通道上，當深圳新富和中產們邂逅深圳杉杉奧特萊斯廣場，或將擦出不一樣的火花。

灣區第一排之爭正如火如荼。在這條黃金走廊上，廣東三大自貿區深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴吹響了“集結號”。

占據大灣區門戶，意味著占領了市場先機。在深圳，“西引力”表現尤為突出，“西引力”現象下的深圳西部，充滿了各種可能的商機和未知的想象。

從2010年到2020年的十年之間，不僅僅是GDP的超越。中國人從只會賺錢到學會花錢，也只用了十年。

中國巨大的消費市場正在經歷翻天覆地的變化。商品品類的巨大豐富、購買力的逐漸提升、消費結構的變革升級、輕奢品和奢侈品等中、高端消費市場的消費迅速升溫，這片藍海國際和國內商業巨頭不會視而不見。

像奧特萊斯這類綜合性品牌折扣店，在一二線城市如雨后春筍地出現，百聯、首創、杉杉、砂之船等商業大咖們在“地盤”的爭奪戰上已趨于白熱。

據了解，深圳目前已成為全球各類商業巨頭和“大玩家”們在粵港澳大灣區布局“首店”的必爭之地，最近的一個例子，就是杉杉奧萊率先落子深圳。

產業集群，匯聚而成“西引力”

深圳再次被委以重任。國家戰略層面的“雙區”建設，使來自全國各地，包括全球的人流、物流、資金流向大灣區。經濟增長的同時，人們對物質層面的需求，精神層面的追求，生活品質的要求上也在不斷升級和迭代。

從羅湖-福田-南山，再到寶安，這條發展軸線與深圳的城市重心“西進”相呼應，深圳商業格局重心也開始向西部傾斜，南山、寶安表現亮眼。近兩年，南山、寶安的商業零售業、旅游業、會展業等等，幾乎把這幾個行業的“深圳頭條”包了。

在全球奧萊“大玩家”中，以沉浸式體驗為特色的深圳杉杉奧特萊斯廣場在寶安的出現，標志著深圳西部的大型特色項目、商業載體、聚集全球頂級消費資源、發展多元高端消費場景開始形成。

商業版圖與人口密度、數量、質量緊密關聯。從深圳已形成的商業格局來看，深圳消費中心的城市核心功能在“西引力”的作用下，將繼續一路向西。

“西引力”下的深圳西部，黃金走廊上的松崗

將粵港澳大灣區打造成為“具有全球影響力的國際科技創新中心”，從口號到藍圖，正在逐步成為現實。

深圳商業發展后勁十足，新商業新零售風起云涌，深圳購物中心需求持續向好。據贏商網最新調查數據顯示，2021年1季度，深圳全市購物中心空置率環比下降22.8%至5.4%，其中，從羅湖到福田、南山、寶安，地鐵沿線的幾大購物中心出租率近100%。

深圳是座帶狀城市，人流、物流隨著交通線（地鐵線）流動，商業布局由東向西漸次展開。即便是深圳人，對這座城市的商業格局、都市時尚、文化潮流的認識，也是起于羅湖東門，繼而到福田華強北、南山海岸城，接下來必將是松崗。

松崗，作為深圳北大門，西部新的商業中心，隨著西部商業繼續加碼，大型商業項目持續入市，在深圳“一城多核”的商業格局中，正在扮演重要角色。

寶安區政府工作報告涉及的 “10+1”項重點工作中，提到“加快推動奧特萊斯項目落地”的部署，并對松崗引進產業、商業規劃和建設提出了更高標準。

據了解， 杉杉商業集團與滿京華商業強強聯手，打造的這個購物+休閑的全天候享樂空間，采用復合型業態模式，以名品折扣為核心，加入運動潮玩、高端餐飲、大型超市、社交娛樂、體驗配套等全方位復合業態，使之成為多業態性的綜合商場，為顧客提供一個愜意自然的全天候休閑目的地。毫無疑問，杉杉奧萊將成為“西部商業中心”主角擔當之一。

新富和中產業的錢包，大灣區的消費趨勢

深圳這些年商業發展迅速，與深圳人消費迭代快息息相關。我們首先來看看深圳人的錢包：

截止2020年12月，深圳全年存款規模已經超過10萬億元，增長率高達21.4%，已穩居中國大陸第三名，從人均數值來看，深圳人均存款額度已經超過上海，僅次于北京，消費潛力巨大。

我們再看看深圳人中的消費中堅——新富和中產們的消費軌跡：

據騰訊地圖大數據最新發布的報告顯示，2021年一季度全國購物中心訪客量同比增長102.52%，18歲-30歲是各城市商場訪客主力軍，一線城市訪客更趨年輕化。一線城市中，廣州、深圳總訪客量均超過1億人次，遠超京滬。

人口數量、結構、質量的變化是直接影響了消費市場的主要力量，深圳消費力的發展趨勢就隱藏在“西引力”下的產業洪流之中。

據悉，55%的消費品巨頭選址寶安或南山，比如杉杉奧萊，就先于其他奧萊巨頭落子寶安，這是基于杉杉奧萊對大灣區客流量和人口紅利的分析研判，也是對現有商業價值及未來產業升值預期的高度認同，其選址代表了一部分商業“大玩家”對寶安區域商業“頭部”價值認同。

深圳高端消費市場被激活，奢侈品消費創新高，是人們的物質豐富、消費力達到一定階段之后，追求更高層次物質生活和精神生活的必然結果。

據悉，深圳杉杉奧特萊斯廣場云集了約200家國際品牌，在這里可以不出深圳，便捷接觸、購買到全球頂級的奢侈品、體驗到不一樣的購物愉悅。

杉杉奧萊與眾多高科技、高端商業巨頭不約而同地亮相在廣深科技創新走廊，這與其說給大灣區帶來的是一場產業革命，創造讓世界刮目相看的嶄新的、更大的商業奇跡，不如說是給大灣區人民一次生活質量和品質消費的洗禮。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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