【世界獨家】破產清算，慶春廣場起拍價近9個億！

都市快報訊 沒想到地理位置優越的慶春廣場竟然以這樣的方式再次出現在大眾視野。

最近，“慶春廣場地下空間開發建設有限公司土地使用權在建工程及附屬設施”上架阿里拍賣，慶春廣場的建設公司——杭州慶春廣場地下空間開發建設有限公司正式破產清算，此次的標的物起拍價897,326,946元，也就是近9個億。

(資料圖片)

慶春廣場不僅地理位置絕佳，周邊商業配套齊全，更是承載著一代杭州人的城市記憶，但將近十年的時間里一直都在施工的狀態，爛尾問題主要出在建設公司和施工單位上。

而施工單位早在去年8月就曾被拍賣，當時祥瑞建設工程有限公司的股權一拍和二拍都流拍。

現在，項目的建設單位也走上了法拍之路，命途多舛的慶春廣場是否能迎來新生？

后續依舊困難重重

慶春廣場的爛攤子能否梳理清楚？

根據天眼查信息，杭州慶春廣場地下空間開發建設有限公司成立于2014年，為慶春廣場項目專門成立的公司，目前為存續狀態，但2022年11月14日破產重整，12月28日又新增了法律訴訟。

根據歷史股東鏡像來看，該公司股東組成為山東泰嘉投資有限公司，持股比例78%，杭州涌尚壹品企業管理有限公司，持股比例21%，杭州江干區城市建設綜合開發有限公司，持股比例1%。

天眼查截圖

該公司目前風險方面共有209條，法律訴訟12條，涉案總金額為1533.804693萬元。

拍賣信息顯示，法拍標的包括：

1、慶春公司名下地下空間建設用地使用權面積總計81,000平方米，共計3層；

2、慶春公司名下在建工程系位于前述土地的杭政儲出[2014]15號地塊商業用房及社會停車場項目，目前主體工程約施工至A坑基礎底板完成（以現場實際情況為準），尚未竣工，施工許可證已于2022年3月10日過期。這里預計規劃形成商鋪若干、機動車位844個、非機動車位1163個，但項目未取得預售證；

3、慶春公司名下的地上建筑物為售樓處、食堂、倉庫、配電房及臨時設施（宿舍）。

4、另上述建筑物中存留電腦、空調、家具若干，具體內容以實地看樣為準。

“這個項目本身牽扯時間周期較長，停工多年，部分建筑、設備及配套設施等可能存在損壞的情況，而且工程目前基坑暴露多年，超過設計年限，存在一定安全風險等等問題存在很多，真正的接盤方還需要細細梳理，拍賣之路可能困難重重。”杭州商業圈一位資深人士認為。

C位商業卻爛尾10年

周邊居民從熱情期盼到無奈不想

慶春廣場位于上城區慶春東路上，建成于2002年7月。

曾經，這里是杭州城區檔次最高、功能最全的開放式廣場，由休閑廣場、中心廣場、會展廣場、下沉式文化娛樂廣場和地下商業廣場五部分組成，是杭州市民休閑娛樂的好去處。

尤其是兩組長達60米、落差高達5米的大型噴泉長廊，由1800只噴嘴組成，最高水柱可達40米。這可是當年杭州最大的一組音樂噴泉，非常氣派。

現在，慶春廣場的西面是杭州大廈501城市廣場，北面是慶春銀泰，斜對面是邵逸夫慶春院區，周邊還有不少寫字樓，地鐵站近在咫尺，先天的地理位置絕佳。

誰曾想C位的慶春廣場卻爛尾10年，這一直是很多人心中的遺憾，所以這些年來，杭州市民對于慶春廣場的關注，一直都沒有中斷過。

記者曾在去年4月到現場探營，當時廣場四周都被圍擋圍了起來，站在高處向內看去，廣場內部空無一人，沒有施工人員在此施工，鋼管、磚塊等建筑材料整整齊齊地堆放在一旁。

朱振輝 攝

在廣場東面的慶春廣場二號路上，一位環衛工阿姨告訴我們，最近項目都沒動工了，“前兩年里面在挖地下室，土一車一車的往外運。”

我們走訪了周邊寫字樓上班的部分白領，他們說，印象中廣場一直都圍得嚴嚴實實，和周邊格格不入：“希望早點造好，這么好的位置總是覺得很可惜?！?/p>

家住三新家園東區的市民陳女士告訴我們，原先他們對慶春廣場期待很多，“這個項目前后有10來年了，現在地鐵都通了，它還沒動靜。等了這么久我們感覺沒什么希望了，現在逛街就去旁邊的501和銀泰慶春店好了?！?/p>

在慶春廣場的北側，有一處2層樓的小房子，是廣場的銷售展示中心，一樓展廳中央是一個慶春廣場的模型。不過現在已經關閉。

2021年年中，慶春坤悅商業中心還在銷售，打出的標語是“市中心首座獨立產權下沉式綜合體”，賣的是6.6米loft商鋪和主力30-50平方米的獨立產證商鋪。

慶春坤悅商業原定于2022年中旬交付，照目前的情況看，估計與交付狀態還相去甚遠。

慶春廣場造了多久？

記者梳理了一下時間軸：

慶春廣場傳出要改造提升的消息，始于2013年。

當時地鐵2號線西北段全面開建，打算和慶春廣場站相連的慶春廣場地下商城開發，也提上議事日程。杭州市規劃局完成的《慶春廣場及周邊區塊功能提升研究》初步方案中提及，計劃在慶春廣場向下開挖三層，做地下商城和停車庫：地下一層以商業為主，二層是大型超市和停車場，三層為停車場。

2014年9月，慶春廣場地下空間開發（地下商場項目）報批，力爭年底開工。

2015年，慶春廣場項目進場開工。

2016年1月，原江干區“兩會”上透露了慶春廣場工程建設的消息：慶春廣場地下停車場近期已開工，建在地下三層，有公共停車位515個。這個停車場和附近的西子百大、慶春銀泰以及地鐵2號線慶春廣場站連通。原江干區住建局說，地下停車場建設周期約2年，預計2018年前建成。

2017年年初，慶春廣場地鐵站完工，同年7月，地鐵2號線西北段開始試運營。此后，關于慶春廣場的施工進度就沒了消息。

在2019年10月中旬，橙柿互動記者曾聯系到了慶春廣場項目方的相關負責人，對方表示，面上的規劃基本沒變，但項目未完工，因為交接轉了兩次，趕上地鐵2號線慶春廣場站開建，又調整了施工方案。再后來，又擴大了商業面積，施工方案要跟著調整，預計2021年年底完工。但后來也依舊沒有如期完工。

2023年的現在，“慶春廣場地下空間開發建設有限公司土地使用權在建工程及附屬設施”作為一個整體標的，出現在了阿里拍賣的平臺上進行破產拍賣，不免讓人唏噓。

此次拍賣將于4月28日10時—29日10時進行（延時除外），那么這次能否讓這片市中心的寶地迎來新生？我們將持續關注。

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