世界熱訊:昆明10余村停發過渡費，拆二代哭暈！

“拆二代”也有煩惱！

近日，有粉絲咨詢樓市君：洪家營村今年能拆嗎？會不會換開發商？

(資料圖)

從后臺留言來看，今年等待拆遷的村民有很多，但相比尚未拆遷的，昆明還有更多拆遷戶遲遲拿不到過渡費。

據樓市君不完全統計，近一年，昆明超10個城改項目出現安置過渡費停發。

粉絲留言截圖（頭像經過處理）

最久拆遷15年

10余個項目停發過渡費

近一年來，不少進度緩慢的舊村改造項目，陸續出現不同程度的拖欠安置過渡費情況。

從地方留言板來看，時常有村民反映：

“多年前房子拆遷，村民搬到其他地方過渡，現在不僅住不上新房子，就連過渡費都還沒拿到。”

出現這種情況的城改項目很多，樓市君整理發現已超10個。

粗略統計下來，在這10余個舊改村里面，超半數項目拆遷時間長達10年以上。

其中，啟動時間最長的大約在2008年左右，也是昆明大規模啟動城改的第一年。

比如草海伍家堆村，于2008年開始拆遷改造，因軌道公司資金短缺，停發過渡費。

還有2009年拆遷的西山區47號片區，因開發商正林集團資金問題，多年停發安置費。直到今年4月，終于迎來回遷房交付。

西山區47號片區回遷房交房公告

然而，有些城改項目則至今仍未完成回遷房建設。

今年3月，有村民在留言板咨詢，福德村過渡費停發4個月，回遷房何時建設。

根據關上街道回復，因經濟下滑形勢影響，昆明軌道交通公司資金困難，未能及時發放福德片區過渡安置費。

不過，福德村回遷房建設計劃于今年4月30日前動工。

福德村改造范圍 圖源：昆明規劃

昆明城改規模龐大

市場平淡，開發商資金告急

為什么這些年，安置過渡費延遲的情況這么普遍？

這要追溯到2008年，昆明啟動大規模城改計劃，共395個村納入名單，總占地面積約13.4萬畝。

這一波城改浪潮下，各類企業扎堆進入城改市場。由于準入門檻低，其中不乏資金實力較弱的房企。

在后續開發過程中，也就出現企業資金短缺、經驗不足，導致城改停滯、爛尾的現象。

昆明城中村現狀 （昆明樓市一線攝）

近幾年來，雖然有更多的實力房企介入昆明城改，但受大環境影響，城改推動速度依然緩慢。

比如，2021年以來，房地產市場進入平淡期，房企“口袋”縮緊，一部分城改項目被迫暫緩。

根據克而瑞研究中心數據顯示，2023年4月，百強房企實現銷售操盤金額5665.4億。

目前市場購買力仍然處于低位，單月業績環比降低14.4%。

圖源：克而瑞官微

今年1-4月，只有大概3成房企的業績，能夠實現環比增長。

對于此前一直奉行高杠桿、快周轉策略的企業來說，既要應對到期的債務，又要保留資金用于舊改項目新盤的開發、銷售，口袋并不寬裕。

而舊改項目投入資金大，周期長，為了優先用于回款較快的新項目開發，開發商只能進行“選擇性違約”。

這也是我們為什么看到，明明舊改新盤都要面世了，過渡費還在待發放狀態。

吳家營航拍（昆明樓市一線攝）

多家房企退出城改

俊發退出5個項目

實際上，由于市場資金緊張，近一年，房企退出城改的現象也很常見。

比如去年以來，昆明城改大戶的俊發，連續退出5個城改，總規模約5700畝。

去年，受資金影響，俊發退出船房村、普自村、沙地村城改。

今年4月，俊發負責開發的右營村城改三期重招合作伙伴。

按最新中標結果，將由朗詩地產接棒右營村三期開發。

普自村實景（昆明樓市一線攝）

另在去年9月，融創相關公司也退出茨壩昆機片區“三舊”連片改造項目。

昆機舊改項目規模上千畝，投資金額約100億，改造規模龐大。

但去年以來，融創的重點任務是推動在建項目保交樓。在此背景下，已經無力推進昆機片區城改。

昆機片區實景（昆明樓市一線攝）

昆明城改面臨諸多困境，但在官方層面，昆明也在切切實實支持、推進舊改，并推出相關保障政策。

2021年底，五華區發布城改新規，對城改項目前期合作企業（伙伴）提出明確要求。

比如，城改項目需由區級國有平臺公司或項目管理公司負責，完成項目征遷安置補償資金的籌集，并按照政策補償到位。

城改合作企業（伙伴）需具備有較強的經濟實力和出資能力，并提供銀行出具的定期存單等。

來源昆明五華發布

樓市君認為，在城改“震蕩”之后，或許昆明城改即將迎來新出路。

關于昆明城改，你還有什么想了解的？

歡迎到評論區留言！

來源：昆明樓市一線

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