【播資訊】番禺沙溪舊改，向前動了

沙溪舊改 ，有了新動態。

【資料圖】

上周，沙溪舊改項目確定沙溪信基酒店用品城的清租協議，同時還舉行了簽約儀式，也就意味著自建集體物業的清租工作，進入到了最后的攻堅階段。

假期前，趁著去看番禺房博會的時間，我們專程跑了一趟沙溪，看看這個番禺的超級舊改，近況如何。

順帶聊聊，這個番禺舊改的代表性項目，會有怎樣的變量？

于自身，于板塊。

01.

沙溪村舊村項目位于番禺區洛浦街，東臨珊瑚灣畔住宅區，南至三枝香水道，西臨新光快速，北至珠江后航道。

2019年7月，上海升龍和廣州方圓正式成為沙溪村舊改項目合作企業。

整個項目涉及改造面積約169公頃，投資額達398億元，是番禺“第一舊改大村”，也是廣州“最貴舊改項目”。

算的是廣州的一個超級舊改項目了。

2020年7月31日， 《廣州市番禺區洛浦街沙溪村更新改造實施方案》 批復方案顯示，該項目采取全面改造方式。

但涉及的維度很多，要順利推進，說實話，并不容易。

現階段，就處于一個關鍵階段。

根據公開信息的來看，目前實施方案批后表決通過率已超六成，個別生產隊表決已超八成或七成。

而此次走訪沙溪，我們的感覺也是如此。

一個是幾個自建集體物業的清租工作。

作為沙溪村的支柱產業項目，我們在沙溪信基酒店用品城逛了一圈，確實很大，而且也是體量不小的專業市場，還處于相對正常的運營階段。

但隨著清租工作的進行，也能看到，市場不少鋪面已經進入清場階段。

和沙溪信基酒店用品城一路之隔的新沙五金塑料城，則已經清查，更為顯目的，是臨街商鋪掛著的標語。

另一個則是沙溪村內部。

和絕大多數城中村一樣，沙溪村有著絕大多數城中村的通病，握手樓、消防隱患、居住密度高、光線不足……

但交通便利，有地鐵18號線、地鐵3號線，出門就是番禺大橋和新光快線。

步行去江邊也不遠，居住氛圍濃厚，自住起來，還是相當舒服的。

但和其他城中村不同，沙溪村的舊改標語有兩個特點：接地氣、非常多。

比如牌坊大門進去，整條路兩側都是，到處看得見，也可見沙溪修改的決心。

02.

沙溪村的舊改，對自身來說，是一次價值重估。

未來，沙溪村將形成科技產業創新區、總部會展區、商業商務區三大產業功能區。

整個舊改，規劃產業建筑量約88萬㎡，預計引入約350家企業，提供超2萬個就業崗位，年均總產值約百億元。

甚至會產生不少望江豪宅項目。

參考另一側的星河灣。

對于周邊板塊和番禺來說，沙溪舊改則有著變量的推進作用。

這樣的地段，未來在沙溪舊改完成之后，可以有一個更大的想象空間：

一個是城市感。

整個板塊的城市界面、公共配套及板塊價值還將再提升一個等級，將被纏繞上更高的城市濃度，會有更好的城市感。

一個是門戶感。

沙溪舊改有多重要，看回位置，其戰略意義清晰無比。

該村位于廣州中軸線南端，是城市“南拓”的重要節點，身處珠江后航道。

一江之隔，就是海珠同樣重中之重的瀝滘舊改。

這樣的地段，這樣體量的舊改，是有推動區域價值升級的能力。

這一點，同處番禺、推進更快的里仁洞舊改，或許可以成為沙溪舊改的借鑒。

03.

最后聊聊沙溪周邊片區的房地產市場。

沙溪位于洛溪島，整個洛溪板塊，整體開發較早，地鐵、公園、學校配套齊全，再加上小島得天獨厚的沿江優勢，而且是番禺最靠近海珠的板塊，僅僅只有一橋之隔，區位優勢還是非常明顯。

整個片區，洛溪島主要分成了東部和西部，東部偏豪宅，西部偏剛改。

新房不多，也就僅有西部的 南天名苑 在售，目前價格在9萬/平左右的單價區間。

另一側則是星河灣的收官之作， 星河灣半島五號 。

二手房方面，東部的二手小區樓齡較新， 星河灣半島（前幾期組團）、時代外灘、珊瑚灣畔 ，都在該板塊。

而洛溪島中區和西區的二手選擇，會更加偏向剛需和改善買家。

既有 中海藍灣、東海花園、廣州奧林匹克花園 這些品質較好的小區選擇，也有 如意二馬路、吉祥道、吉祥樓 等老小區。

目前，整個島上，小區的二手報價差異化較大。

比如時代外灘當前二手均價5.7萬/平，中海藍灣二手均價3.9萬/平，東海花園二手均價3.5萬/平，海濱花園二手均價2.1萬/平。

未來沙溪舊改入市后，會對板塊的市場供應，有一定程度的影響。

但這就是后話了。

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